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房价越调越高,多少眼泪在飞

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房价越调越高,多少眼泪在飞

 

 

317日,南京下着大雨,尹霄飞在家没事干,便随手翻出了他保存的南京楼市地图。

 

尹霄飞在365地产家居网任首席评论员。从2004年起,他供职的这家网站每年都会为了房展会制作一份南京楼市地图,这个惯例一直沿袭至今。端详着2004年的南京楼市地图,尹霄飞“看着看着就笑了”——那时河西的项目屈指可数,房价还是4字头。江宁的房价是3字头,例如武夷绿洲、天地新城都是3300左右。江北的明发滨江新城即将开盘,印象开盘价是在2000多,旁边江畔明珠广场卖1800。。

 

出乎尹霄飞意料的是,当他把这张地图晒到自己的微博上之后,引发了大批网友跟帖吐槽。他们表示,当初河西的房价5000/平方米不到,现在已经直接奔30000/平方米而去;当初桥北的房价才2000/平方米,现在也翻了四五倍到了近10000/平方米。一张老地图浓缩了太多的回忆和遗憾,那些年错过了这么多房子,想想当时的房价,再看看现在的房价,以至于他们“看着看着就哭了”。

 

“举头望房价,低头捂钱包。”撩拨人们泪腺的,不仅有房价,还有与房价不相匹配的收入。

 

来自南京市统计局的数据显示,2004年南京市城镇居民人均可支配收入11601元,到2007年时,南京城镇居民人均可支配收入才超过2万,达到20317元。2012年,南京人的年收入实现历史新高,达到36322元。从2004年到2012年这9年中,南京老百姓收入增长了2.13倍,2012年南京人的收入是2004年的3.13倍,而2012年南京的房价则是2004年的3.97倍。当年河西的房价不到5000/平方米,现在普遍要到25000/平方米,9年间更是翻了5倍。现在河西的一套房子,比9年前总价要贵200多万元,平均到9年里,等于每年要涨20多万元。

 

这种阵势下,南京的普通工薪阶层甚至白领阶层,即便每年不吃不喝地攒钱也赶不上房价上涨的速度。对于9年前没买房的人来说,这9年可能就是白忙了。

 

让人感到荒诞的是,近10年来,政府一直在调控房市,结果房价不但没下降,反而却越调越高。南京是这样,全国各地也无一不是如此。不用说,比起南京,北京、上海、深圳等地的房价涨得更为离谱。

 

跨入21世纪后,中国大中城市的房价就像坐上云霄飞车一样一路飙升。如果按照工资和房地产平均价格计算的话,中国目前显然已是世界上房价最高的国家。在美国、日本等国家或地区,房价与家庭年均收入的比例一般在36倍之间,而在中国,这一比例已经达到甚至超过了1020倍。在美国,一套普通住宅大约等于城市居民35年的收入,而在中国,这一数字大约是1015年。2011年,北京商品房每平米均价1.3万多元,而北京人均可支配收入只有3.29万元,连3平方米的面积都买不起。难怪国际投资银行摩根士丹利在研究报告中惊呼:人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价!

 

在房价不断攀升的同时,银行的房贷利息也一涨再涨,很多购房者因此背上了沉重的还贷负担。国际通行看法认为,如果房贷月供超过个人月收入的1/3,将出现较大还贷风险,并影响生活品质。而据调查,中国32.18%的人月供占到了收入的50%以上,成了名副其实的〝房奴〞。在〝一天不工作,就会被世界抛弃〞的精神重压下,他们的生活品质大为下降,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响〝忧郁症〞的大门,甚至一只脚已经迈了进去。

 

南京市民王斌戏言自己是最悲催的一代“房奴”,婚恋高潮期恰好与国内房价出现爆炸性增长的周期一致,“不少人都是在房地产暴涨后入市购房,整天疲于奔命,甚至要用50%以上甚至高达80%的收入偿还贷款。”

 

去年,王斌东拼西凑了30万元首付,在南京近郊置办了一套住房。“夫妻每月总收入6000多元,煤气费、水电费、通讯费500元,用一个信封装着;儿子的营养费、教育费,2000元,也是一个信封装着;再加上房屋按揭3000元。一月工资所剩无几。不敢生病,不敢请假,不敢过节……”

 

正如一位大陆媒体人所说:“十年前,告别福利分房不久的人们,无论如何也不曾想到,当年嫌贵的房价,竟然会如同一头红眼的疯牛,一路狂奔到一骑绝尘。这头疯牛的狂奔,带来的变化绝不止于数字,整个社会的财富也因此分化割裂,当年不买房、晚买房的人,也因此承受了本不该如此之重的财富‘蒸发’。如今,年轻的‘负翁’在我们身边遍地皆是,他们本该拥有各种梦想,却被房子所吞噬,辛勤打拼只为能早日摆脱房奴的身份。”

 

房市调控了十年,房价越调越高,多少财富缩水,多少梦想破灭,多少人沦为“房奴”,多少眼泪在飞?

 

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